参考: Yahoo!知恵袋Web API
住宅ローンについて質問させていただきます。
親名義のローンを私名義に変更することは出来るでしょうか。
住宅ローンについて質問させて頂きます。
現在父親名義の住宅がありますが、両親二人だけでは、広すぎてもてあましてしまうため、2年ほど前に中古マンションを私名義で購入し、住居を交代して住んでおります。
(両親=マンション、私家族=父親名義の住宅)名義はそのままなので、毎月お互いにそれぞれの口座に振り込みをし、支払っている状態です。
本年中にそれぞれの住宅ローンの固定金利期間が終わるため、実際の居住形態に合うように名義およびローンの変更をしたいと考えております。
このような状況の場合、変更は可能となりますでしょうか。
また、相談窓口としては銀行にいけば大丈夫でしょうか。
どなたかお詳しい方、ご教授頂けますようお願い申し上げます。
詳細は銀行に問い合わせないとわかりませんが、変更（交換）が可能だとしても、手続きは非常に面倒になりますし、費用も相当かかると覚悟しておいた方が良いでしょう。
必要な手続き① 双方の不動産の所有権移転手続き② 双方の住宅ローンの借り換え手続きこれを同時に行わなくてはなりませんので、費用の面では、①の売買（交換）手続きに必要な印紙税、登録免許税、司法書士報酬、②の借り換え手続きでは抵当権抹消、再設定に伴う登録免許税、司法書士報酬、従前のローンの全額繰り上げ返済手数料、新規ローンの保証料、ローン事務手数料、思いついただけでこれだけかかってきます。
また、現在の状態でお父さん、質問者様の両方がローン審査に通過する必要もあります。
また、質問を拝見しますと、不動産の価値は今のお父さんの広い家の方が高いようにも見受けられますので、単純な交換では贈与税の問題が生じる可能性もあります。
制度を上手に利用すれば税の問題は解決可能ですが、やはり手続きは煩雑です。
ローンの借り換えでよほど金利が低くなるのでなければ、今まで通りの方法を継続した方がよろしいかと思います。
名義変更はローン完済後でも良いと考えます。
子供の通学路が、遠い上にかなり危険なため住み替えを検討しているものです。
一番は子供の危険回避が目的なんですが、案１：今のマンションのまま学校だけ変えて、比較的安全な通学路とする。
ただし、通学に４、５０分掛かることになる。
案２：駅からはなれてでも学校の近くに中古マンション（または戸建）を買う。
お恥ずかしい話貯蓄がほとんどなく、案２だとある度築年数のたった物件じゃないと難しいです。
今住んでるところが2001年新築購入、駅近で資産価値的にが悪くはないところなので、そういったところで悩んでいます。
詳細に検討を進めていけば他にも判断材料は出てくるはずですが、ざっくりと案１、２で、皆様のご意見をお聞かせ下さい。
お子様の通う学校が遠く、その上、通学路が危険ということで、心中お察し申し上げます。
もっとも、お子様の通学路が、どのような意味で、どう危険なのか？
によって、回答内容も異なってくるかと思われます。
お子様が小学生低学年のため、交通事故にあうのが怖い。
お子様が女性であるが、通学路に人気がなく、痴漢が怖い・治安が悪い。
などにより、回答内容が異なると思います。
この点ついて質問者さんが、ヨリ具体的に書いていただけますと、回答もヨリ具体的になるのでは？
と考えております。
以下は、お子様が女性であるが、通学路に人気がなく、痴漢が怖い・治安が悪い。
という、かなり切実なお悩みがあり、なおかつ、ローンを組まれていることを前提とした、私の一般論としての回答です。
築8年のマンションをお持ちになっているということですが、一般的には、人が住んだその瞬間に、2割下がると言われるのが、分譲マンションです。
（厳しい切り口で申し訳ありません。
）これは、新築は住んでいて気分がいい（新築プレミアム）や、新築時はマンション業者利益が分譲価格に上乗せされているためと言われております。
いずれにしましても、中古で売りに出しますと、質問者さんの想像以上に売買価格が安くなる可能性は否定できません。
私が質問者さんの立場なら、①駅近で築8年の分譲タイプとして、賃貸に出す。
（受取家賃で、ローン（の一部）を返済する。
）②その一方で、お子様の学校の近くに、賃貸物件を借りる。
（支払家賃が生じます。
）③お子様の卒業後は、人に貸すのを止め、所有マンションに戻る。
という案も考えます。
但し、住宅ローンを組んでいる場合、自ら居住せずに賃貸に出していることを、ローン先の金融機関にどう説明するか、というハードルは当然あります。
現実問題として、説明すること自体無理がありますし、認められるとも思えません。
（住宅ローンでは、ご存知の通り、転勤などの場合を除き、賃貸に廻すことは認められていません。
）親戚や親しい知人で、所有マンションを借りてくれる人が見つかれば、（賃貸に出していることが表に出ないため）それが一番いいのですが、便宜を図って、相場より安く貸してしまうと、自分が戻りたいときに退去してくれないなど、後々の予期せぬトラブルにあう可能性も否定できません。
この場合、定期借家権にしておけばよい、という単純な話でもないと思います。
上記のような案1、案2の折衷案のような回答も考えられるのですが、お子様の安全が第一ではあるのは重々承知しつつも、いずれは学校を卒業することも事実ですから、お子様の通学路がどのように遠く、どのように危険なのかを具体的に書いていただければ、回答内容も当然、変わってくるものと思われます。