参考: Yahoo!知恵袋Web API
中古マンションの購入後のトラブルです。
引渡し完了後に、理事会報告書で「大規模修繕が３ヶ月後に行われる」ことを初めて知りました。
契約時には「協議中」と説明がありましたが。
仲介業者に過失はありますか?
不動産屋です。
その理事会が行われた日と、契約日はどちらが先なのでしょう。
仲介会社は、売却が決定する前に、理事会（大抵は理事長）に確認業務を行います。
例えば売主に管理費の滞納がないかなどもあります。
管理費の滞納などは、購入後買主に請求されることもあるので確認するんですね。
その際に、大規模修繕の話が決定していれば、理事長がキチンと説明しているかとも思うのですが・・・。
理事会が行われた日以降の契約であれば、質問者様が知らないのは「理事長が言わなかった（言い忘れた）」か、「仲介会社が聞いたのに忘れた」が考えられます。
理事会の日と契約日が証拠になるので、同業者として「隠す」とはちょっと考えられないのですが・・。
もし、理事会が行われた日が、契約日以降なのであれば、契約時は「協議中」となっていても仕方ありません。
仲介会社に過失はありません。
強いて言うなら、物件の築年数を考慮して「そろそろ大規模修繕があるかも」というのは不動産屋ならなんとなくわかります。
どのマンションでも、いずれ必ず行うものですから。
「協議中」とはいえ、理事長と話をすれば「そろそろかな」くらいはわかりそうなもんです。
ただ、本当に担当者が気づかなかっただけで悪意はなかったのかもしれませんし、責任とまではいえませんね。
中古マンションを購入したのですが、購入時に前所有者と不動産会社からは何も問題ないといわれてましたが建物が劣化し大型修繕が必要だが修繕費が足りないとか、階下の方と騒音トラブルでもめていて私のところに煩いと苦情がきてる事等 小さい問題から大きな問題がわかりました。
この場合、文句を言うとどうなりますか？
契約して１年ちょいですが契約違反ではないでしょうか？
中古マンションの仲介手数料に付いて中古マンションを購入しようとしてますが、仲介手数料の支払うタイミングに教えてください。
これから不動産売買契約書を結ぼうとしてますが、その段階で手付金全額および仲介手数料を半額を事前に支払うように言われました。
契約書にはローンが組めないときに、手付金を返還されると記載されてますが、仲介手数料を返還されると言う話は何もないです。
ローンが組めず住宅を買えなくても仲介手数料を支払わないといけないでしょうか？
まず契約成立時に仲介手数料の半分の支払いを求められるのは一般的なことです。
決済時に全額という業者もいますが、契約時半額、決済時半額というところ多いでしょう。
ローンが組めない場合は、ローン特約といいまして、法律的には契約自体がなかったことになります。
よって、契約がないわけですから、仲介手数料は支払う必要はありません。
逆に、手付による解除や契約違反による解除の場合は、契約がなかったことになるわけではなく存在していた契約が解除になるわけですから、通常は手数料を請求されることが多いと思いますし、その場合は支払わなければならないと思います。
その点を踏まえてしっかりとした契約書の場合、契約の解除の場合は手数料を支払わなけらばならないという条項が盛り込まれていることもあります。
ただ、あらかじめこのような場合手数料はどうなりますか？
と業者に確認しておいた方が、のちのちのトラブル防止のためにはいいと思います。
無事購入できるといいですね。
土地・建物の持ち分の設定方法と夫婦間の金銭貸借について教えてください（長文です）現在中古マンションを持っています。
持ち分は夫1/5、妻4/5です。
購入の前年に夫が非常勤で私（妻）の扶養に入っていたため、夫では住宅ローンが通りませんでした。
持ち分について税務署に確認したところ、合理的な説明のつく根拠が必要で一般的に前年の収入に応じた比率とのことでした。
将来的に収入の割合が大きく変わることが想定されていても、未来のことは客観的に説明のつく資料がないのではと。
そこで頭金のうち夫の貯蓄から出した分（購入金額の1/5）を夫の持ち分とし、残りは私、借入も私の単独債務としました。
途中、借り換えをした際に私が育児休暇明けで所得がほとんどなかったため、夫との連帯債務にしましたが、これについては毎年確定申告書の提出に税務署に出向き、連帯債務だが上記事情の為であり返済しているのは私（妻）であること、住宅ローン控除も100％私が受けて問題がないことを確認しています。
この度一戸建てを新築することになりました。
夫も定職について5年が経ち、現在、私の所得より高く、今後も安定的に昇給する見通しです。
一方、私は2度目の育児休暇に入り、復帰後も夫のような収入は見込めない（かえって下がるでしょうし、定期昇給もないに等しいと思われます）状態です。
マンションは売り急ぐと買いたたかれるので、希望の価格で売れなければ当分賃貸に出そうかと考えています。
この場合、新築戸建ての持ち分をどのように設定すればいいでしょうか。
前年の年収は6：5程度ですが、復帰後7：4程度、その後差は開いていくと思われます。
が、客観的に説明がつく資料と言われても私の収入については予測なので難しいです。
もう一点、マンションの残債はありますが、戸建ての分も融資可能ということでした。
が、住宅ローンが二つというのはやはりおかしいので、繰上返済をして早期にローンを一つにしたいと思っています。
そんな折り、夫の両親から援助をしていただけるという話がきました。
夫が贈与を受けた金銭を私が借りてマンションの繰上げ返済に使うのは問題がありますか。
問題なければマンション残債を完済出来そうです。
夫は今回以外に両親から贈与を受ける予定はなく、住宅取得資金としての贈与の特例を使わなくても2500万の相続時精算制度の範囲内に収まります。
時期が戸建て取得の時に重なるので、私の単独債務の繰上げより、新規取得する戸建ての頭金にするべきととられるでしょうか。
よろしくお願いします。
あくまでわかる範囲ですがお答えいたします。
まず、合理的な説明のつく根拠ということを求められておりますので、新築戸建の持分に関しましては、どちらの名義の預金（等）からいくら出した、などという明確な資産が分けられているのでなければ、新築戸建を登記した前年の年収に従って設定するのが順当でしょう。
そこから考えると、6:5になりますね。
ただし、新規戸建の借入れについて旦那さんの名義で借入れをするのであれば、頭金分を6:5に割って、残額を旦那さんの持分とするのも明確に説明がつきます。
将来の見通しについては予想に過ぎませんのでそれを合理的な説明のつく根拠とするには無理があるでしょう。
マンション購入時の借入の残金については、整理して考えましょう。
まず、旦那さんが親御さんから贈与を受けることのみで考えます。
これに関しては相続時清算制度適用とするのであれば、（今後、もし贈与があった場合は必ず申告が必要などありますが）ほかの件とは独立して解決します。
この段階で、旦那さんはマンションの借入れの残金について返済するだけの資力を持ったという考え方になります。
ついで、このマンションの借入れの残金の返済について、本来は借入れ名義者である質問者さんが返済するべきなのですが、これについて連帯保証人になっている旦那さんは、民法における「弁済につき正当の利益を有する者」、すなわち、弁済をすることによって連帯保証人という役割が無くなる（もしくは、連帯保証する債務額が減る）という、正当な利益を有する者ですので、法定代位という自動的に弁済をする権限があります。
そして、この弁済を行った場合は、弁済を行った旦那さんが、債務者本人である質問者さんへの弁済を行った額に関する債権を引き継ぐ形になります。
金銭貸借ではなく、弁済による債権の引継ぎになります。
残ったのがこの債権ですが、弁済によって借入を返済した額に応じて、夫婦の持分を変更すればいいわけです。
税務署に根拠を求められる可能性もありますので、持分に関する登記を法務局で行っておいたほうが無難ですね。
また、賃貸に出したときの不動産所得に関しても、持分によって分けて行うなどの帳簿管理が必要になってきます。