参考: Yahoo!知恵袋Web API
中古マンションを購入審査中なのですが審査完了後、まだ住めない（リフォームのため）所に住所移動をし印鑑証明等の提出を要求されているのですが、これは合法なんですかね？
どなたか知恵をお貸し下さい。
中古マンションの仲介手数料に付いて中古マンションを購入しようとしてますが、仲介手数料の支払うタイミングに教えてください。
これから不動産売買契約書を結ぼうとしてますが、その段階で手付金全額および仲介手数料を半額を事前に支払うように言われました。
契約書にはローンが組めないときに、手付金を返還されると記載されてますが、仲介手数料を返還されると言う話は何もないです。
ローンが組めず住宅を買えなくても仲介手数料を支払わないといけないでしょうか？
まず契約成立時に仲介手数料の半分の支払いを求められるのは一般的なことです。
決済時に全額という業者もいますが、契約時半額、決済時半額というところ多いでしょう。
ローンが組めない場合は、ローン特約といいまして、法律的には契約自体がなかったことになります。
よって、契約がないわけですから、仲介手数料は支払う必要はありません。
逆に、手付による解除や契約違反による解除の場合は、契約がなかったことになるわけではなく存在していた契約が解除になるわけですから、通常は手数料を請求されることが多いと思いますし、その場合は支払わなければならないと思います。
その点を踏まえてしっかりとした契約書の場合、契約の解除の場合は手数料を支払わなけらばならないという条項が盛り込まれていることもあります。
ただ、あらかじめこのような場合手数料はどうなりますか？
と業者に確認しておいた方が、のちのちのトラブル防止のためにはいいと思います。
無事購入できるといいですね。
東京の浜松町勤務です。
通勤時間１時間以内でかつ名古屋に行くことが多々あるので新幹線の止まる駅の交通便がよい立地で中古マンション購入したいのですがどこらへんがオススメでしょうか？
子どもができるので２LDK以上の広さは欲しいです。
また治安や学校などのめんも考慮してアドバイスいただけると助かります。
あと駐車場などは不要です。
横浜線の菊名駅、大口駅周辺がいいのでは？
京浜東北線の東神奈川にも、新幹線の新横浜駅にも近く、基本的には住宅街ですが、商業施設なども充実しています。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%8F%8A%E5%90%8D%E9%A7%85http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E5%8F%A3%E9%A7%85
ローン残ありでも再度住宅購入は可能でしょうか?住宅の買い替えやローンについて、まったくの素人ですので教えて頂ければ幸いです。
2年半前に中古マンションを購入しましたが、近い将来売却し、引越しを考えています。
ローンもほとんど残っており、売却して充てても少し残ってしまいそうです。
その場合、次にまたマンションを購入してローンを組むことは可能でしょうか。
それとも賃貸にするしかないでしょうか。
①現在住んでいるマンションは2年半前に1880万で購入。
現在築20年。
②住宅ローンは2080万を35年で組み、現時点で2000万残っている。
③売却額の相場は2000万弱。
（リフォームしていてきれいなので）④夫の年収は500万。
現在のマンションを賃貸として人に貸すことは考えておりません。
ローンについて無知でお恥ずかしいのですが、我が家の場合、今のマンションと同価格帯の住宅を再度購入する事はやはり難しいでしょうか。
銀行の買い替えローンという商品をご存知でしょうか？
現宅を売却しても、残債が出るときに購入予定物件価格の300％まで融資してくれる銀行もあります。
質問者様の状況から見ると非常に多額の残債が出るわけではなさそうなので不動産業者・銀行と打ち合わせしてから購入物件を決めたほうがスムーズに買い替えできると思います。
そんなに珍しい事例では無いのであまり悩まれる事は無いですよ。
住宅ローンについて質問させていただきます。
親名義のローンを私名義に変更することは出来るでしょうか。
住宅ローンについて質問させて頂きます。
現在父親名義の住宅がありますが、両親二人だけでは、広すぎてもてあましてしまうため、2年ほど前に中古マンションを私名義で購入し、住居を交代して住んでおります。
(両親=マンション、私家族=父親名義の住宅)名義はそのままなので、毎月お互いにそれぞれの口座に振り込みをし、支払っている状態です。
本年中にそれぞれの住宅ローンの固定金利期間が終わるため、実際の居住形態に合うように名義およびローンの変更をしたいと考えております。
このような状況の場合、変更は可能となりますでしょうか。
また、相談窓口としては銀行にいけば大丈夫でしょうか。
どなたかお詳しい方、ご教授頂けますようお願い申し上げます。
詳細は銀行に問い合わせないとわかりませんが、変更（交換）が可能だとしても、手続きは非常に面倒になりますし、費用も相当かかると覚悟しておいた方が良いでしょう。
必要な手続き① 双方の不動産の所有権移転手続き② 双方の住宅ローンの借り換え手続きこれを同時に行わなくてはなりませんので、費用の面では、①の売買（交換）手続きに必要な印紙税、登録免許税、司法書士報酬、②の借り換え手続きでは抵当権抹消、再設定に伴う登録免許税、司法書士報酬、従前のローンの全額繰り上げ返済手数料、新規ローンの保証料、ローン事務手数料、思いついただけでこれだけかかってきます。
また、現在の状態でお父さん、質問者様の両方がローン審査に通過する必要もあります。
また、質問を拝見しますと、不動産の価値は今のお父さんの広い家の方が高いようにも見受けられますので、単純な交換では贈与税の問題が生じる可能性もあります。
制度を上手に利用すれば税の問題は解決可能ですが、やはり手続きは煩雑です。
ローンの借り換えでよほど金利が低くなるのでなければ、今まで通りの方法を継続した方がよろしいかと思います。
名義変更はローン完済後でも良いと考えます。