参考: Yahoo!知恵袋Web API
先日、中古マンション売却の相談をしました者です。
前回、個人経営の不動産会社に専任しているので・・・売れないことや反響に 不安もあり 質問しました際に、回答者様より 下記の返答がありました。
売れないのは・・・、「これは、依頼している会社が個人・超大手でも全く関係有りません。
何故なら、この個人経営の業者さんがオンライン情報に物件登録するので、全国(大手から個人業者まで)の不動産業者が質問者様の物件情報を得ることが出来ます。
そして各業者が、それぞれ抱えている顧客に質問者様の物件情報を提供しています。
」と ありましので 業者に訪ねたところ やっていませんでした。
言われて 慌てて「今日 やりますので４～５日かかります」という内容でした。
もう、任せておけないので 解任したいのですが契約が７月３１日までになっています。
不動産業者をかえるのは 無理でしょうか・・・？
教えて下さい お願いします。
業者を変える事は可能です。
と言うより問題有りません。
専任媒介でのレインズ登録は絶対的義務で、それを怠っているのですから直ぐに別の業者に依頼した方がよいです。
慌てて「今日 やりますので４～５日かかります」というのも変な話です。
オンライン登録は、５分で出来ます。
PCに必要項目を入力するだけで、完了すると登録証明書がプリントアウトされます。
PCに不慣れな人でも、10分有れば終わります。
なので、必ず登録証明書を貰いましょう。
←これも専任業者の義務です。
”原則”ペット不可のマンション2年前中古マンションを購入・引越ししてきました。
その際、物件を探してもらった不動産にはペット可（小型犬です）のマンションという条件で探して頂き、公にペット可のマンションではなかったものの、不動産の方から確認→管理人の方からマンション理事長の方へ了解を得た上で今のマンションを購入しました。
（実際既に居住中の方にもペットを飼われている方もいるから･･･迷惑をかける大型犬とかでなければとのことでした）しかし、今年管理会社が変更になり、管理人の方も変わったのを機に、マンション掲示板に”原則ペット不可”の貼り紙をわざわざ掲示される様になりました。
理事長は変わってないと思います。
この場合、万が一指摘を受けてしまった場合、こちらが不利な立場になるのでしょうか？
外出の際には、キャリーバッグ（オールカバー？
タイプなので、ぱっと見は普通のかばんです）で部屋から車迄移動、部屋の中ではたまに吠える事や足音の騒音は多少あるかとは思います。
一般論でいいので、他の方の意見を聞いてみたいので、よろしくお願いします！
規約ではどうなっているのでしょうか？
『原則』ペット不可と掲示があるということは、以前は原則ペット可だった可能性が高いと思います。
規約は理事長なり、管理会社の一存で勝手に変更できるものではありません。
原則論＝表向きということでも、わざわざ貼り紙を掲示されるのは、気持ちの良いことではありません。
あなたは、不動産会社から、公ではなくてもペット可と聞いて入居した。
他にもペットを飼っている人がいる。
特別にペット問題で迷惑をかけているわけではないのであれば、堂々としていて良いと思います。
指摘を受ける理由もないし、不利な立場になる理由もないと、頑として対応すれば、十分あなたに理はあると思います。
ただ、本当に世の中、色んな人間がいますから、理事長や管理人の人間性によって、あなたの居心地が左右される恐れがあるのが面倒なところです。
まずは、規約を確認し、一度、管理人なり、理事長なり、管理会社に同様の質問を投げかけてみてはいかがでしょう。
まずは、下から出る方が相手の受けが良いと思います。
そして、相手側の対応次第では、他のペットを飼われている住民と話し合い、正式に理事会を開いてもらって、理事会の中で討議されてはいかがでしょうか？
まさか、住民の過半数が、ペットのいる人に退居を迫ったり、ペットの処分を迫ったりはしないと思います。
個人的には、『原則』ということで相手側にも遠慮は幾分あるようなので、管理人に事情を聞いてみる位から始める位でいいんではないかと思います。
心配だとは思いますが、今の段階では、それほど深刻には捉えない方が良いと思います。
マンション売却のお知恵を下さい。
築17年の中古マンションです。
手放すことを考えていますが、よい方法を教えてほしいのです。
景気が悪く 新築も沢山あまっている昨今、中古マンションの売却は厳しい状況でしょうか・・・安値ですが、確実なところで業者買取も考えています。
ご意見を頂けるとうれしいです。
業界の方でも ご経験者様でも よろしくお願いします。
他の方も言ったように立地によります。
もし、駅近で、最寄の駅が人気のある駅・沿線で大きいスーパーが近くにあり、コンビニや学校・郵便局・銀行など・・・生活しやすい環境のところであれば売れるのでは。。
私の意見ではありますが、まずは不動産業者に「査定金額」を出してもらうのはいかがでしょうか。
「買取の査定金額」・「仲介の査定金額」をそれぞれ出してもらい、そこから決めるのもいいかもしれません。
http://www.fudousankaitori.com/不動産買取ドットコムというサイトです。
簡単な情報入力だけて業者に査定依頼ができるサイトです。
このサイトの業者さんは買取も仲介もやっていますので、どっちの金額も出して下さいと伝えればいいと思います。
また、「買取保証」というのもあります。
簡単に説明すると例えば、仲介で６ヶ月売れなかったら、○○○万円で買取（業者が）しますという保証になります。
やっている業者とやってない業者がいますけどね。