参考: Yahoo!知恵袋Web API
北西角部屋の中古マンション購入を考えております。
そこで題名の通りなのですが、北西の角にお住まいの方、日当たり等はいかがでしょうか？
今、検討している部屋はバルコニーが西側一面と、北側一面にあります。
北側は洋室２部屋に出窓があり和室がルーフバルコニーです。
暑さ寒さ洗濯物やお布団など、どうなのかなぁと思っているのですが・・・おなじような場所に住まれている方がいらっしゃればどんな感じか教えてください。
中古マンションの値引きについて。
H15建築でH17年に全改装したマンションです。
（改装理由は聞きましたが不良物件ではないです）まだ売り主が居住中だったのですが、値引きは可能ですか？
居住中の売り主さんに直接値引きや退去理由を聞くのが聞きづらくて…。
マンションはすごく綺麗でモデルルームみたいでした。
2250万なので、キリよく2000万にしたいのですが、無理でしょうか？
もしくは、もっと値切れますか？
売主が個人の方ということですよね・・・？
文面を見ると、不動産仲介業者を介しての取引っぽいですよね？
その売主があなたの知り合いで価格交渉などがしやすい状況があれば話は別ですが、通常の個人取引でいきなり250万の値引きは結構難しいような気もしますが・・・。
物件を売るにしてもその売主の残債の状況、売主が売るに際して不動産仲介業者に支払う仲介手数料（売る時にも物件価格の3％が必要）などがその売り出し価格に大きくかかわっていることが予想されます。
これらが2250万を越えてしまう場合（たとえば残債がまだ2200万円あり、仲介手数料も100万円くらい）、個人の売主がその物件を売った時点でリスクを背負ってしまうことになります。
あなた自身に置き換えてみて考えてください。
住むところを売ってさらに借金を抱えるなんて余程のことがない限りしないと思います。
たしかに売り出す価格は売主が決めるものではあるのですが、市況や残債などいろんな条件の上に立って価格を決めているものかと思われます。
あなたが250万円かそれ以上の値引きをしたいのなら指値といいますがその価格を売主に提示して申し込むことももちろん出来ますよ。
ですが、あなたの提示する値段で売主が売るのか売らないのかは当然売主が判断する問題なので、先ほどお話した残債の問題などもあるでしょうから「こんな価格じゃ売る気はない」といわれればそれまでの話です。
買う方は少しでも安く、売るほうは少しでも高く・・・これは至極当然なことなのですが、物件価格が全てあてずっぽうで決められているわけでもないと思うので、実際の物件を見てあなたが支払っても良い価格を仲介業者さんと相談したりするなりして申し込んでみてはいかがですか？
「別に利益を取るわけではなく、残債分だけ消化出来ればよいから・・・」とか「理由があってすぐにでも出なくてはならなくて・・・」とか色々情報も不動産仲介業者を介して引き出せるはずです。
ただ、条件が良ければ良いほど、そんな物件はおおよそその売り出し価格満額ですぐに売れてしまうものです・・・残念ながら・・・。
あなたにとってだけ条件が良いわけではなく、あなた以外の物件を探している人にとっても条件は良いわけなので・・・。
売り出しの広告が出てその日中には申し込みが入ったなんてのは良い物件になればなるほどザラです・・・。
中古マンションの価格動向は今後どうなりますか？
今より下がりますか？
また郊外にいくほど下落率も大きいですか？
下がる事は下がるでしょう。
しかし今の価格から半額になる、3/1になる事は考えにくくそこまで下がる様だと日本経済の破綻します。
自己使用であれば気に入った物件で資金計画に無理が無ければ購入しても後悔は無いでしょう。
底は見えています。
また底の時期に希望の物件があるとは限らず底の時期と言うものは後からついてくる物でプロでも今ここが底と言える人は少なく底が判っているなら誰でも買いに走ります。
中古マンションを検索するサイトに、「こんな機能のあったら便利」と思うものを何でも挙げてください。
既存のサイト、例えば住宅情報ナビやヤフー不動産などで使われている機能はＮＧです。
http://q.hatena.ne.jp/1216430719
自己破産後の住宅ローンについて。
母が父の根保証になっていたため、離婚する際に母が保証人になっていた銀行からの進言で母が自己破産しました。
今年で丸７年目になります。
母自身に借金はない状態だったのですが離婚時に返せる余裕がない為に自己破産しました。
その時の金額は十数万だそうです。
そこでお聞きしたいのですが、このような状況でも住宅ローンは組めるでしょうか？
1100万程度の中古マンションで、フルローンの予定です。
保証人にはそれなりの信用度がある方についてもらえるそうです。
母の勤務年数は3年～4年、年収は250万程度で、今の家賃8万を7年払い続けています（このことは審査には関係ないのかも知れませんが・・・）母本人もローンの返済のみを考えると特に苦しいものではない（私も月7万円生活費としていれているのもあります）と言っているのですが、問題は自己破産をした事実と審査が通るのかどうかが心配です。
母の年齢は今年43歳になります。
やはり審査が通る可能性は低いでしょうか？
ご教示お願いします。
「自己破産後は7年間ローンが組めない」というのはよく聞く話だと思いますが、正確には自己破産の情報は最長10年間保存されます銀行が信用調査に用いる全国銀行個人信用情報センターはこの最長期間である10年を保存期間としているので、銀行系のローンでは審査が通る可能性は限りなくゼロに近いです頭金0の借入れ1100万フルローンに対して勤続3～4年、年収250万という条件自体も厳しい。
仮に自己破産していなかったとしても、それだと組めない可能性の方が高いと思いますあと数年、今の生活を続けながら頭金を貯めるのがいいのではないでしょうか。
質問者さんも、出来る限りの範囲で金銭的、精神的にお母様の力になってあげてください