参考: Yahoo!知恵袋Web API
ローンの審査について教えてください。
購入物件は1200万円の中古マンションです。
上場企業に勤務し1年3ヶ月です。
職種は製造業です。
昨年の年収500万弱です。
つい先日、長年かけて一時は200万くらいあった銀行カードローンを完済しました。
そして、1200万円の住宅ローンを申し込むのも同じ銀行です。
現在30歳です。
現在、車などのローンや借金はいっさいありません。
ひっかかるのは勤続年数と最近まであったカードローンだと思います。
審査通るでしょうか？？
カードローンを延滞なく完済したのなら、それはその銀行での信用につながりますので問題になりません。
たぶん、通ると思います。
そこで通らなくても通る銀行はあるはずです。
頑張って下さい。
中古マンションの値引きについて。
H15建築でH17年に全改装したマンションです。
（改装理由は聞きましたが不良物件ではないです）まだ売り主が居住中だったのですが、値引きは可能ですか？
居住中の売り主さんに直接値引きや退去理由を聞くのが聞きづらくて…。
マンションはすごく綺麗でモデルルームみたいでした。
2250万なので、キリよく2000万にしたいのですが、無理でしょうか？
もしくは、もっと値切れますか？
売主が個人の方ということですよね・・・？
文面を見ると、不動産仲介業者を介しての取引っぽいですよね？
その売主があなたの知り合いで価格交渉などがしやすい状況があれば話は別ですが、通常の個人取引でいきなり250万の値引きは結構難しいような気もしますが・・・。
物件を売るにしてもその売主の残債の状況、売主が売るに際して不動産仲介業者に支払う仲介手数料（売る時にも物件価格の3％が必要）などがその売り出し価格に大きくかかわっていることが予想されます。
これらが2250万を越えてしまう場合（たとえば残債がまだ2200万円あり、仲介手数料も100万円くらい）、個人の売主がその物件を売った時点でリスクを背負ってしまうことになります。
あなた自身に置き換えてみて考えてください。
住むところを売ってさらに借金を抱えるなんて余程のことがない限りしないと思います。
たしかに売り出す価格は売主が決めるものではあるのですが、市況や残債などいろんな条件の上に立って価格を決めているものかと思われます。
あなたが250万円かそれ以上の値引きをしたいのなら指値といいますがその価格を売主に提示して申し込むことももちろん出来ますよ。
ですが、あなたの提示する値段で売主が売るのか売らないのかは当然売主が判断する問題なので、先ほどお話した残債の問題などもあるでしょうから「こんな価格じゃ売る気はない」といわれればそれまでの話です。
買う方は少しでも安く、売るほうは少しでも高く・・・これは至極当然なことなのですが、物件価格が全てあてずっぽうで決められているわけでもないと思うので、実際の物件を見てあなたが支払っても良い価格を仲介業者さんと相談したりするなりして申し込んでみてはいかがですか？
「別に利益を取るわけではなく、残債分だけ消化出来ればよいから・・・」とか「理由があってすぐにでも出なくてはならなくて・・・」とか色々情報も不動産仲介業者を介して引き出せるはずです。
ただ、条件が良ければ良いほど、そんな物件はおおよそその売り出し価格満額ですぐに売れてしまうものです・・・残念ながら・・・。
あなたにとってだけ条件が良いわけではなく、あなた以外の物件を探している人にとっても条件は良いわけなので・・・。
売り出しの広告が出てその日中には申し込みが入ったなんてのは良い物件になればなるほどザラです・・・。
中古マンションを購入しようと思っています。
同じ物件がA不動産では1680万円、B不動産では1380万円と300万円も差があります。
どうゆう事なんでしょうか？
売主が複数の業者に仲介を依頼しているケースです。
考えられるのは、1.単純にAが価額を訂正していない2.A・B共に1680万での売却を依頼したが、なかなか買い手がつかないため、Bが値下を提案し、売主がそれを承諾した3.はじめからBは適正価額を1380万だと判断し、売主はそれを承諾の上、Bに売却を依頼した1以外の場合、当然のことながらBを介して購入したほうが売買価額も仲介手数料も安く済みます。
派遣社員でも住宅ローンは借りられますか？
中古マンションの購入をしたいのですが、現在派遣社員として同じ会社に５年勤務しております。
派遣でも1000万くらいの住宅ローンを借りるのは可能なのでしょうか？
また保証人がいない場合はどうなるのでしょう？
両親は健在ですが、７０歳で年金暮らしですし兄弟等もいません。
賃貸のように保証会社等があるのでしょうか？
ちなみに独身３０代後半です。
なにぶん無知なもので、教えていただけないでしょうか？
こんにちは初めてのマイホーム・住宅ローン、不安と期待がいっぱいですね。
ぜひ、この知恵袋を活用なさってください。
さて、ご質問の件ですが、派遣社員でも過去５年同じ勤務先に勤務しており、かつご年収も安定していれば、貸し出し可能な銀行はあります。
ただ、一部の銀行では正社員に限定しているところもありますので、実際に借りる時にはしっかりと研究し、できれば、複数の金融機関に電話で確認をしたほうがいいでしょう。
他方、現在の住宅ローンというのは所定の保証会社の保証をつけることを前提に商品が作られていますので、保証人は一切要りませんのでご安心下さい。
ただ、その代わり一定の保証料という手数料が必要となります。
ある程度の自己資金があればなお、審査は通りやすいと思いますね。
まずは、以下のような比較サイトがありますので、ご参考にして頂いて、金利が安いなど使いやすそうな銀行を数社選んだ上で、電話で照会してみてはどうでしょうか？
その上で、今は仮審査もネットで簡単にできますので、仮審査に進むとよろしいかと存じます。
愚念ながら、住宅選びと同じくらい、住宅ローン選びも重要です。
今はいろんな銀行が特色のある商品を用意していますので、ネットでよく比較研究されて、自分にフィットした住宅ローンを選びましょう。
＠住宅ローンhttp://www.at-homeloan.com/